Il nostro studio da sempre redige valutazioni commerciali, prendendo in esame i valori di riferimento attuali, riportati da fonti ufficiali, come l'Agenzia delle Entrate, nonché il mercato comparativo sia delle soluzioni invendute, che di quelle vendute nell'ultimo periodo.
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Per questo motivo, è nostra premura informare accuratamente il cliente sull'andamento del settore, attraverso un percorso informativo, al fine di far comprendere a pieno la situazione di tale mercato.
Cosa sta accadendo, nell'ambito del mercato immobiliare, sul territorio ciociaro?
Purtroppo, l'andamento dei prezzi degli immobili sul nostro territorio, in linea con quanto accaduto a livello nazionale, ha subito una notevole flessione negativa, registrando una riduzione dei valori al mq anche superiore al 50%. Solo nell’ultimo anno, nella provincia di Frosinone, i valori degli immobili residenziali hanno avuto una diminuzione media del 1,32%.
E, come indicato anche da Bankitalia, la pandemia in corso provocherà delle conseguenze sui vari mercati, tra cui quello immobiliare.
Analizziamo, ora, qualche dato.
Attualmente, nell'intera provincia sono presenti oltre 11.660 immobili in vendita, con un indice di circa 31 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 59% inferiore alla quotazione media regionale, (pari a 2.450 €/m²). La provincia di Frosinone ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.000 €/m² (in media in tutta la provincia).
Tra i singoli comuni della provincia di Frosinone, il prezzo medio degli appartamenti non è abbastanza uniforme, infatti in circa il 50% dei comuni è compreso tra 850 €/m² e 1.150 €/m². Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 5.837 annunci complessivi, seguita da case indipendenti, con 3.920 annunci.
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Frosinone (19%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Filettino, con 105 annunci per mille abitanti.
La provincia di Frosinone ha una popolazione di 492.661 abitanti. Le città principali dal punto di vista immobiliare, con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto, sono: Frosinone, Cassino, Sora, Alatri, Ceccano, Anagni, Ferentino, Veroli, Piedimonte San Germano.
Dal punto di vista del numero di immobili offerti, circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia. Sul fronte delle compravendite, alcuni territori dal 2008 ad oggi hanno subito un vero e proprio crollo, registrando una diminuzione del numero di transazioni fino al 70%.
Solo negli ultimi anni, si stanno registrando segni di ripresa da questo punto di vista. Dal report sul mercato immobiliare residenziale, l’Agenzia delle Entrate ha certificato che nel 2019, rispetto al precedente anno si conferma la tendenza di un indice della provincia di Frosinone positivo del numero di compravendite con un netto rialzo. L’incremento registrato nei vari comuni, varia da un +7,5%, fino ad arrivare a +23,0%.
Nell’intera provincia di Frosinone nel 2019 sono avvenute 2.481 transazioni, +3,1% rispetto all’anno precedente. Per quanto concerne la regione Lazio, nel 2019 vi sono state 60.870 compravendite complessive.
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